甘肃定西个人独院出售，甘肃公寓适合居住吗

[摘要]甘肃定西个人独院出售，甘肃公寓适合居住吗定西公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，定西loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解定西单身公寓具体的优势不足有哪些？

甘肃定西个人独院出售，甘肃公寓适合居住吗如果有一天，甘肃定西房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。甘肃定西个人独院出售，甘肃公寓适合居住吗那么，定西养老公寓房子有哪些？我们先来了解定西酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、甘肃公寓适合居住吗

因为定西房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，甘肃定西酒店式公寓利与弊有哪些？

定西单身公寓优缺点

公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的定西公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：定西公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：定西公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

定西公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

如果想入手定西公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，定西公寓买那里好？

二、甘肃定西个人独院出售

限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，定西公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在定西酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看定西公寓的投资风险。

定西loft公寓的投资风险

1、居住功能差：一些改造的定西小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于定西酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：定西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

定西公寓和住宅的区别：

定西公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，定西公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：定西公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

三、定西哪些房地产升值快？

定西买房要看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房产，还要看房产的位置。毕竟，决定房产价值最大的因素便是地段，建议在购置楼市时，要切记紧跟城市发展的方向。很多人因为定西房价有波动不敢买房，定西房价高了怕跌了亏，定西房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，定西房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是甘肃定西房价却在哪里一直涨。

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